Для перевода земельного участка из одной категории в другую, необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В ходатайстве нужно указать:
- Кадастровый номер земельного участка.
- Категорию земель, в состав которой входит участок и категорию, в которую предполагается осуществить перевод.
- Обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую.
- Права заинтересованного лица на земельный участок.
К ходатайству необходимо приложить целый ряд документов:
- Выписку из государственного земельного кадастра.
- Для физического лица – копии документов, удостоверяющих личность заявителя, для индивидуальных предпринимателей – копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, для юридических лиц – копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Если федеральными законами предусмотрено проведение государственной экологической экспертизы – заключение данной экспертизы.
- Согласие правообладателя земельного участка на его перевод.
- Расчет потерь сельскохозяйственного или лесного хозяйства.
В рассмотрении данного ходатайства может быть отказано в двух случаях:
- если с ходатайством обратилось лицо, не являющееся правообладателем на данный земельный участок или не имеющее соответствующих полномочий;
- если представленные к ходатайству документы не соответствуют требованиям земельного законодательства.
В случае отказа, документы возвращают заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня предоставления ходатайства. Кроме того, должны быть указаны причины отказа.
Ходатайство рассматривается в течение трех месяцев на федеральном уровне и в течение двух месяцев на региональном и муниципальном уровнях. В результате принимается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую, либо акт об отказе в переводе. Основанием для отказа могут послужить следующие причины:
- ограничение либо запрет на изменение статуса земли;
- отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;
- если использование земельного участка с заявленной категорией противоречит существующим документам территориального планирования.
Акт о переводе земельных участков принимается на неопределенный срок и действует бессрочно. Данный акт направляют заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня его принятия. Акт о переводе земельных участков из одной категории в другую и акт об отказе в переводе могут быть обжалованы в судебном порядке.